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18VAC130-20-10. 정의.
이 장에서 사용되는 다음 용어 및 용어는, 다른 의미가 명시적으로 제공되거나 문맥상 명백히 요구되지 않는 한, 다음과 같은 의미를 가집니다:
"공인 대학, 대학교, 단기 및 커뮤니티 칼리지" 는 Virginia 주 고등교육위원회에서 승인하거나 미국 대학 등록 및 입학처장 협회에서 발행한 지정 교육 기관의 편입 학점 관행에 등재된 공인 고등 교육 기관 또는 이에 상응하는 국제적으로 인정받는 교육 기관을 의미합니다.
"성인 유통 또는 마케팅 교육 프로그램" 은 버지니아 교육부 또는 기타 지역, 주 또는 연방 정부 기관, 이사회 또는 위원회에서 성인 교육 또는 마케팅 과정을 가르치기 위해 승인한 학교에서 제공하는 프로그램을 의미합니다.
"분석" 은 가치 평가 이외의 부동산 또는 부동산에 대한 연구를 의미합니다.
"감정 재단" 은 감정 기준을 정의, 발표 및 홍보함으로써 통일된 감정 기준을 확립하고 개선하기 위해 11월에 일리노이주 비영리 법인으로 설립된 재단( 30, 1987)을 의미합니다.
"평가 소위원회" 는 개정된 연방 금융 기관 심사 위원회법( 1978 (12 USC § 3301 이하))에 의해 설립된 연방 금융 기관 규제 기관의 장이 지정한 자를 의미합니다.
"감정인(" )이란 독립적이고 공정하며 객관적인 방식으로 평가 서비스를 유능하게 수행할 것으로 기대되는 개인을 의미합니다.
"감정인 분류" 는 위원회가 해당 카테고리에 대한 자격 기준을 지정하고 해당 카테고리에 허용되는 업무 범위를 지정하여 만든 모든 카테고리의 감정인을 의미합니다.
"감정평가사 자격 위원회" 는 자격 기준을 정의, 발표 및 홍보함으로써 자격을 갖춘 감정평가사의 인증 및 재인증을 위한 적절한 기준을 수립하고, 그러한 자격 기준을 주, 정부 기관 및 기타 기관에 전파하며, 자격을 갖춘 감정평가사를 위한 적절한 시험을 개발하거나 개발을 지원하기 위해 감정평가재단에서 만든 위원회를 의미합니다.
"감정인 교육생" 은 감독 감정인이 감정할 수 있는 부동산을 감정할 수 있는 감정인 교육생으로 허가된 개인을 의미합니다.
"사업체" 는 감정 서비스를 수행하는 모든 법인, 파트너십, 협회 또는 기타 사업체를 의미합니다.
"공인 일반 부동산 감정평가사(" )는 모든 유형의 부동산 및 동산 감정평가와 관련된 자격 요건을 충족하고 공인 일반 부동산 감정평가사 자격을 취득한 개인을 의미합니다.
"공인 강사" 는 부동산 감정평가사 위원회에서 발급한 강사 자격증을 소지한 개인이 강사로 활동할 수 있는 자격을 의미합니다.
"공인 주거용 부동산 감정평가사(" )는 거래 금액이나 복잡성에 관계없이 주거용 부동산 또는 1~4호 주택의 부동산을 감정하거나 검토 평가할 수 있는 자격 요건을 갖춘 개인을 의미합니다. 공인 주거용 부동산 감정인은 비주거용 부동산의 거래 가치 또는 전문 감정 실무 통일 표준에 정의된 시장 가치를 최대 $250,000 중 적은 금액으로 감정하거나 검토 감정을 제공할 수도 있습니다.
"수업 시간" 은 각 60-분 세그먼트 중 50 분을 의미합니다. 규정된 수업 시간 수에는 코스의 일부로 간주되는 시험 시간이 포함됩니다.
"원격 교육(" )이란 제공자와 학생의 지리적 분리를 기반으로 하는 교육 과정(예: CD-ROM, 온라인 학습, 통신 과정 등)을 의미합니다.
"이 장에서 사용된 경험" 에는 전통적인 감정평가 과제를 수행하거나 수수료 및 직원 평가, 평가액 세금 평가, 검토 평가, 감정평가 분석, 부동산 컨설팅, 최고 및 최적 사용 분석, 타당성 분석/연구 등의 수행에서 얻은 경험이 포함되지만 이에 국한되지 않습니다.
이 장에서는 경험을 크게 (i) 수수료 및 직원 평가, (ii) 평가액 세금 평가, (iii) 검토 평가, (iv) 부동산 컨설팅의 네 가지 범주로 나누었습니다.
1. "수수료/직원 감정인 경력" 은 단독 감정인, 공동 서명인 또는 전문 감정 실무 통일 표준에 따른 인증 지원 공개를 통해 획득한 경력을 의미합니다.
단독 감정평가사 경험이란 개인이 부동산을 직접 조사하고 관련 사실을 수집 및 분석하며, 이성과 판단력을 발휘하여 해당 부동산에서 확인된 이해관계의 시장 가치 또는 기타 적절하게 정의된 가치에 대해 객관적인 의견을 형성하고 보고서를 작성하는 경험을 말합니다.
공동 서명자 감정인 경험은 다른 사람이 작성한 감정 보고서에 서명함으로써 감정 내용과 결론에 대해 전적인 책임을 지는 개인이 얻은 경험입니다.
수수료/직원 감정인 경력을 인정받으려면, 개인이 1월 이후 서면 감정 보고서를 작성한 경력이 있어야 합니다 30, 1989, 표준 1 및 2 을 포함하여 보고서 작성 시점에 유효한 버전의 전문 감정 실무 통일 표준을 준수합니다.
2. "감정평가 경험(" )이란 관련 사실을 수집 및 분석하고, 부동산 세법의 맥락에서 신뢰할 수 있는 감정서를 작성하고 전달하는 데 필요한 공인된 방법과 기술을 올바르게 사용하는 개인이 얻은 경험을 의미합니다. 이 범주의 경험에 해당하는 신청자가 수수료/직원 감정인이 사용하는 것과 유사한 부동산 가치 평가 기법을 사용하고 있으며 감정 절차를 효과적으로 활용하고 있음을 입증할 수 있는 경우 개별 부동산 감정 또는 대량 감정을 통해 평가 경험을 얻을 수 있습니다.
개별 부동산 평가에 대한 평가세 경력을 인정받으려면 1월 1일 이후에 작성된 서면 평가 보고서( 30, 1989, 보고서 작성 시점에 유효한 판의 통일된 전문 평가 실무 표준을 준수)를 작성했어야 합니다.
대량 평가에 대한 평가액 세무 감정 경험을 인정받으려면, 개인이 대량 평가서를 작성했거나 표준 6 을 포함하여 보고서 작성 시점에 유효한 판의 전문 감정 실무 통일 표준을 준수하는 1월 이후 대량 평가 보고서( 30, 1989)를 문서화한 경력이 있어야 합니다.
앞서 설명한 내용 외에도 부가가치세 감정평가 경력을 인정받으려면 신청자의 상사가 신청자의 경력 일지를 증명해야 합니다.
3. "검토자 경험" 이란 감정인의 보고서를 검토하여 감정인의 결론이 보고된 데이터 및 기타 일반적으로 알려진 정보와 일치하는지 여부를 판단하는 개인이 얻은 경험을 의미합니다. 검토자의 자격으로 활동하는 개인은 반드시 부동산을 직접 조사하는 것은 아니지만, 수수료/직원 감정인이 수집한 관련 사실을 검토 및 분석하고 이성과 판단력을 발휘하여 수수료/직원 감정인의 의견의 타당성에 대한 객관적인 결론을 내립니다. 리뷰어 경력은 총 청구된 총 경력 중 1,000 시간을 초과할 수 없으며, 청구된 리뷰 경력 중 최소 50% 는 리뷰 대상이 되는 부동산을 직접 조사한 현장 리뷰여야 합니다.
검토자 경력을 인정받으려면 보고서 작성 시점에 유효한 판의 통일된 전문 감정 실무 기준(표준 3)을 포함하여 수수료/직원 감정인의 의견을 수용, 수정 또는 거부하는 서면 보고서를 1월 이후에 작성한 경력이 있어야 합니다( 30, 1989).
다른 사람이 작성한 평가 보고서에 "검토 평가자" 로 서명하면 개인이 검토자 카테고리에서 경력을 인정받을 수 없습니다. 이 직책에서 얻은 경험은 수수료/직원 평가자 경험의 공동 서명자 하위 범주에서 고려됩니다.
4. "부동산 컨설팅 경력" 이란 개인이 관련 사실을 수집, 분석하고 이성의 사용과 판단력을 발휘하여 부동산에 관한 가치 평가 이외의 사항에 대하여 객관적인 의견을 형성하여 얻은 경험을 말합니다. 부동산 컨설팅 경력에는 다음이 포함되지만 반드시 이에 국한되지는 않습니다:
흡수 연구
애드밸로렘 세금 연구
합병 연구
어셈블리 연구
평가 연구
콘도미니엄 전환 연구
비용-편익 연구
교차 영향 연구
감가상각/비용 연구
부실 부동산 연구
경제 기반 분석
경제적 영향 연구
경제 구조 분석
저명한 도메인 연구
타당성 조사
최고 및 최적 사용 연구
영향권 연구
투자 분석 연구
투자 전략 연구
토지 개발 연구
토지 적합성 연구
토지 이용 연구
입지 분석 연구
시장 분석 연구
시장 전략 연구
시장 전환점 분석
시장성 연구
포트폴리오 연구
재활 연구
리모델링 연구
임대 시장 연구
통행권 연구
부지 분석 연구
활용도 연구
도시 재생 연구
조닝 연구
부동산 컨설팅 경력을 인정받으려면 1월 이후 작성된 서면 보고서( 30, 1989)가 보고서 작성 시점에 유효한 버전의 전문 감정평가 실무 통일 기준(표준 4 및 5 포함)을 준수해야 합니다. 부동산 컨설팅은 모든 유형의 감정평가 라이선스에 대해 500 시간 이상의 경력을 인정받을 수 없습니다.
"비활성 라이선스" 는 이 장에 명시된 계속 교육 요건을 충족하지 않고 갱신된 라이선스를 의미합니다. 비활성 라이선스는 버지니아주 법규의 § 54.1-2011 에 명시된 요구 사항을 충족하지 않습니다.
"면허를 소지한 주거용 부동산 감정평가사(" )는 연방 관련 거래를 포함하여 비단지, 주거용 부동산 또는 1~4인 주거용 부동산의 감정평가 또는 검토 평가에 대한 면허 요건을 충족하는 개인으로, 전문 감정평가 실무 통일 기준에서 정의하는 거래 가치 또는 시장 가치가 $1 백만 미만인 개인을 의미합니다. 면허를 소지한 주거용 부동산 감정인은 전문 감정 업무의 통일 표준에 정의된 거래 가치 또는 시장 가치에 따라 최대 $250,000 중 적은 금액으로 비복합, 비주거용 부동산을 감정하거나 검토 감정을 제공할 수도 있습니다.
"라이선스 사용자" 는 버지니아주 법령 및 이 장에 각각 정의된 대로 공인 일반 부동산 감정인, 공인 주거용 부동산 감정인, 면허가 있는 주거용 부동산 감정인 또는 감정인 연수생으로 활동할 수 있도록 부동산 감정인 위원회에서 발급한 유효한 라이선스를 보유한 개인을 의미합니다(§ 54.1-2009 참조).
"지방, 주 또는 연방 정부 기관, 위원회 또는 위원회" 는 시민의 건강, 안전 및 복지를 보호하거나 증진하기 위해 지방, 연방 또는 주 정부에서 설립한 단체를 의미합니다.
"사설 학교(" )는 이사회에서 승인한 감정 또는 감정 관련 과정을 제공하는 개인 소유의 학교를 의미합니다.
"제공자" 는 공인된 대학, 대학교, 단기 및 커뮤니티 칼리지, 성인 유통 또는 마케팅 교육 프로그램, 지방, 주 또는 연방 정부 기관, 이사회 또는 위원회, 사립학교, 부동산 감정 또는 부동산 관련 기관을 의미합니다.
"부동산 감정 활동(" )이란 부동산을 평가하거나 감정 보고서를 작성하는 행위 또는 과정을 의미합니다.
"부동산 감정" 또는 "부동산 관련 단체" 는 회원 자격이 미국 내 2개 이상의 주 또는 테리토리로 확장되는 국가 단위로 설립된 감정 또는 부동산 관련 단체를 의미합니다.
"상호주의 협정" 이란 상호 이익을 위해 서로의 규정과 법률을 동등한 특권으로 인정하는 두 개 이상의 주 간의 조건부 협정을 의미합니다.
"등록자" 는 감정 서비스를 제공하고 § 54 에 따라 부동산 감정인 위원회에 등록된 법인, 파트너십, 협회 또는 기타 사업체를 의미합니다.1-2011 E의 버지니아주 법령.
"복원(" )이란 만료일이 지난 후 라이선스 또는 등록의 효력을 복원하는 것을 의미합니다.
"갱신(" )이란 라이선스 또는 등록의 효력을 다른 기간 동안 지속하는 것을 의미합니다.
"개인 사업자" 는 법인, 파트너십 또는 협회가 아닌 개인으로서 자신의 이름으로 또는 §§ 59 의 규정에 따라 가명 또는 가상의 이름으로 거래하는 모든 개인을 의미합니다.1-69 를 통해 59.1-76 버지니아주 법령.
"실질적으로 동등한" 이란 본 장 및 20 장에 명시된 요건과 수업 시간, 수업 내용 및 과목, 난이도 면에서 각각 동등한 교육 과정 또는 세미나, 경험 또는 본 관할권 또는 다른 관할권에서 실시하는 시험을 의미합니다.1 (§ 54.1-2009 ). 이하 같음)의 제목 54.1 에서 라이선스 및 갱신에 대해 확인할 수 있습니다.
"감독 감정인" 이란 부동산 감정인위원회에서 공인 일반 부동산 감정인 또는 공인 주거용 부동산 감정인으로 활동할 수 있는 면허를 소지한 개인이 이 장에 명시된 대로 부동산 감정인 또는 감정인 연수생으로 활동하는 무면허 개인을 감독하는 사람을 의미합니다.
"거래 가치" 는 거래 완료를 위해 공인 또는 면허를 소지한 감정인의 서비스가 필요할 수 있는 거래의 금전적 금액을 의미합니다. 거래 금액이 관련 부동산 지분의 시장 가치와 항상 같지는 않습니다. 대출 또는 기타 신용 연장의 경우, 거래 금액은 대출 또는 기타 신용 연장의 금액과 같습니다. 부동산의 판매, 임대, 구매, 투자 또는 교환의 경우 거래 가치는 관련된 부동산 지분의 시장 가치입니다. 전매 또는 매입을 위한 부동산에 대한 대출 또는 지분의 풀링의 경우, 거래 가치는 해당 대출 금액 또는 부동산에 대한 각 대출 또는 지분에 대해 계산된 부동산의 시장 가치입니다.
"통일 전문 감정 실무 기준" 은 모든 감정인이 감정 보고서 작성 시 사용할 수 있도록 감정재단의 감정 표준 위원회에서 공표한 2014- 20152016- 2017판을 의미합니다.
"밸류에이션" 은 부동산 가치에 대한 추정치 또는 의견을 의미합니다.
"가치 평가 할당(" )이란 특정 날짜 기준으로 특정 부동산 필지의 가치를 추정하거나 의견을 제시하는 분석, 의견 또는 결론을 내리기 위해 감정인을 고용하거나 고용하는 계약을 의미합니다.
"포기(" )는 알려진 권리를 자발적이고 의도적으로 포기하는 것을 의미합니다.
참조로 통합된 문서 (18vac130-20)
전문 감정 업무의 통일 표준, 2014-2015 판, 감정 표준 위원회, 감정 재단