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이 장에서 사용되는 다음 용어 및 용어는 다음 의미를 가집니다. 다만, 다른 의미가 명시적으로 제공되거나 문맥상 명백히 요구되는 경우를 제외하고는 다음 의미를 가집니다:
"활동 중인 부동산 중개인(" )이란, 기업 또는 개인 사업자의 대표자 또는 감독 중개인의 감독 하에 있으며, 버지니아 주법 §§ 54.1-2100 및 54.1-2101 에 정의된 활동을 수행하는 중개인 또는 판매원을 의미합니다.
"적극적으로 종사하는 부동산 중개인(" )이란 버지니아 주법 §§ 54.1-2100 및 54.1-2101 에 정의된 활동을 수행하기 위해 라이선스를 소지한 부동산 중개업체 또는 개인 사업자로 등록되어 있으며, 주당 평균 40 시간 이상을 해당 활동에 종사하는 것을 의미합니다. 이 요건은 버지니아 주법 § 54.1-2105 에 따라 이사회 재량으로 면제될 수 있습니다.
"중개업에 적극적으로 종사하는 자" 는 유효한 부동산 중개업 면허를 소지한 자를 의미합니다.
"다른 주(" )는 § 54 에서 정의된 용어와 동일한 의미를 가집니다. 버지니아 주법전(Code of Virginia)의 "1" 및 "205 " 조항을 참조하십시오.
"부중개인(" )이란, 주정부 중개인 면허를 소지한 개인 면허 소지자 중 주정부 중개인 면허를 소지한 자로서 주정부 중개인 면허를 소지한 자 중 주정부 중개인 면허를 소지한 자를 주정부 중개인 면허를 소지한 자
"1고객(" )이란 버지니아주 법전(Code of Virginia) 제 54 조 및 제2130 조에 따라 라이선스 소지자와 중개 계약을 체결한 사람을 의미합니다.
"회사(" )란 단독 사업자(중개업자 소유가 아닌 경우), 합자회사, 협회, 유한책임회사 또는 법인(단독 사업자(주요 중개업자 소유)를 제외함)을 의미하며, 버지니아 주 중개업법( 18) VAC135-20-20 B에 따라 별도의 중개업자 라이선스를 취득해야 하는 경우를 말합니다. 해당 회사의 등록된 상호는 해당 기관에 적법하게 등록된 가명 또는 허위 상호일 수 있습니다.
"비활동 상태"란 주 중개인 또는 감독 중개인의 감독을 받지 않으며, 회사 또는 개인 사업체와 활동 중이 아니며, 버지니아 주법 §§ 54.1-2100 및 54.1-2101 에 정의된 활동을 수행하지 않는 중개인 또는 판매원을 의미합니다.
"독립 계약자(" )란 고객을 표준 대리인으로서가 아닌 다른 방식으로 대리하거나 대표하는 라이선스 소지자로, 그 직무와 의무는 라이선스 소지자와 고객 사이에 체결된 서면 계약에 의해 규율되는 자를 의미합니다.
"1 라이선스 소지자(" )란 버지니아주 법전(Code of Virginia) 제 54 편 제 21 장(§ 54.1-2100 등)에 정의된 부동산 중개업자 및 판매원을 의미하며, 또는 부동산 중개업체를 포함합니다.
"인접 주(" )는 버지니아 주법 § 1-1-1( 54)에서 정의된 용어와 동일한 의미를 가집니다. 버지니아 주법 § 1-1-1(1) - 버지니아 주법 제205 조.
""1 주요 중개인(Principal Broker)은 각 업체가 지정하는 개인 중개인으로 , 버지니아 주 법전( Code of Virginia) 제 54 편 제 21 조(§ 54.1-2100 등) 및 이 장의 규정에 준수하도록 보장하며 , 해당 업체 또는 해당 업체와 관련된 면허 소지자에게 영향을 미칠 수 있는 위원회로부터의 통지 및 통보를 수신하는 역할을 합니다. 개인사업자의 경우, 개인사업자인 면허를 소지한 중개업자는 주중개업자의 책임을 부담합니다. 주중개인은 회사 및 모든 라이선스 소지자의 활동에 대한 책임을 집니다. 주중개인은 해당 회사가 관리하는 모든 에스크로 계좌에 대한 서명 권한을 갖습니다.
"거래의 당사자" 는 부동산 거래의 당사자를 의미하며, 이에 한정되지 않고 판매자 또는 구매자, 임대인 또는 임차인, 옵션권 부여자 또는 옵션권 수여자, 또는 라이선스 부여자 또는 라이선스 수여자를 포함합니다. 이 장의 목적상, 매물 등록 중개인 또는 판매 중개인, 또는 양자 모두는 중개 관계에 따라 해당 거래의 당사자가 아닙니다.
"개인사업자(" )란 법인, 유한책임회사, 합자회사, 또는 협회가 아닌 개인으로, 버지니아주 법전(Code of Virginia) 제 59 편 제 5 조(§ 59.1-69 등)에 따라 개인의 이름 또는 가명 또는 허위 이름으로 영업하는 자를 의미합니다. 버지니아주 법전(Code of Virginia) 제 편 제1 조.
"표준 대리인" 은 대리 관계에서 고객을 대리하거나 대표하는 라이선스 소지자를 의미합니다. 1 표준 대리인은 버지니아 주법전(Code of Virginia) 제 54 편 제 21 장 제 3 조(§ 54.1-2130 등)에 규정된 의무를 부담합니다.
"감독 중개업자(" )란 (i) 주 중개업자가 지정한 개인 중개업자로서 지점 사무소 또는 부동산 팀에 배속된 부중개업자 및 판매원에게 제공되는 부동산 중개 서비스의 감독을 담당하는 자 또는 (ii) 주 중개업자가 버지니아 주법 § 54.1-2130 에 따라 지정된 대리인을 감독하기 위해 지정한 중개업자(주 중개업자일 수 있음)를 의미합니다.
A. 인접 주에서 면허를 취득한 경우. 해당 기관은 다음 자격 요건을 충족하는 개인에게 보편적 면허 인정 제도에 따라 판매원 또는 중개인 면허를 발급합니다:
1. 해당 개인은 인접 주에서 유사한 업무 범위를 가진 현재 유효한 면허를 소지하고 있습니다.
2. 해당 개인의 다른 면허는 유효하며, 현재 진행 중인 신고된 불만 사항이 없습니다.
3. 4 해당 개인은 버지니아 행정규칙( 18) 제135조에서 정한 요건을 충족했습니다. 해당 조항은 다음 링크에서 확인할 수 있습니다: -20-30;
4. 해당 개인은 공공의 이익에 해를 입힌 전문적 징계 조치나 면허 정지, 정지, 또는 취소 조치를 받은 적이 없습니다.
5. 개인은 18VAC135-20-80 에 명시된 상호주의 신청 수수료를 납부합니다.
6. 해당 개인은 Virginia 주 부동산 시험에 합격했습니다.
B. 다른 주에서 면허를 취득했습니다. 이사회는 다음 자격 요건을 충족하는 개인에게 보편적 면허 인정 제도에 따라 판매원 또는 중개인 면허를 발급합니다:
1. 해당 개인은 미국 내 다른 주, 영토, 속령 또는 관할 구역에서 동일한 업무 범위를 가진 현재 유효한 면허를 최소 3년 이상 소지하고 있습니다.
2. 해당 개인은 다른 주에서 해당 주에서 요구하는 시험에 합격하고 면허 취득을 위해 필요한 교육, 훈련 또는 경험 요건을 충족한 후 면허를 취득했습니다.
3. 해당 개인의 다른 면허는 유효하며, 현재 진행 중인 신고된 불만 사항이 없습니다.
4. 4 해당 개인은 버지니아 행정규칙( 18) 제135조에서 정한 요건을 충족했습니다. 해당 조항은 다음 링크에서 확인할 수 있습니다: -20-30;
5. 해당 개인은 공공의 이익에 해를 입힌 전문적 징계 조치나 면허 정지, 정지, 또는 취소 조치를 받은 적이 없습니다.
6. 개인은 18VAC135-20-80 에 명시된 상호주의 신청 수수료를 납부합니다.
7. 해당 개인은 Virginia 주 부동산 시험에 합격했습니다.
비. C. 면허가 필요하지 않은 주에서의 경력. 위원회는 지원자가 면허가 필요하지 않은 주에서 3년의 경력을 갖춘 경우, 해당 지원자가 모든 경력, 교육 및 자격 요건을 충족한 것으로 인정합니다.
1. 보편적 면허 인정 하에서 시험 응시 자격을 갖추기 위해서는 개인이 다음 요건을 충족해야 합니다:
a. 해당 직업에 대한 직업 또는 전문 자격증을 발급하지 않는 다른 주에서 판매원 또는 중개인으로 최소 3년 이상의 경력을 갖추었음을 입증한 경우;
b. 버지니아 행정 규정( 18) 제 4 호에 규정된 요건을 충족했습니다.135-20-30;
c. 전문적 징계 조치로 인해 공익에 해를 입힌 경우 또는 면허 정지, 정지, 또는 취소 조치를 받은 적이 없어야 합니다; 그리고
d. 18VAC135-20-80 에 명시된 해당 신청 수수료를 납부했습니다.
2. 이 하위 조항에서, 개인은 2010년 버지니아 행정 규정( 18)에 따른 면허 초기 신청자에게 요구되는 모든 시험을 통과해야 합니다. 해당 시험은 다음과 같습니다: VAC135-20-30.
판매원 면허 전환 신청서, A490-02DLIC-v3 (효력 발생일: 11/2015)
사전 면허 교육 강사 자격증 신청서, 미국 마약 교육 협회(490) -0230INSTR-v5 (개정판) 11/2015)
독립 학교 인증 신청서, 아칸소 독립 학교 협회(490) -0211SCHL-v2 (개정) 11/2015)
부동산 회사/개인사업자 감사, F490-02AUD (개정) 7/2014)
개인 - 이름/주소 변경 양식, A954640-02NACHG-v2 (개정판) 5/2015)
회사 라이선스 신청서, A490-0226FLIC-v2 (개정) 2/2013)
지점 사무소 허가 신청서, A490-0226BRLIC-v2 (개정) 2/2013)
사업체 면허 이전 신청서, A490-0226BETR-v2 (개정) 2/2013)
사업체 면허/재발급 신청서, A490-0226BELIC-v3 (개정) 4/2013)
사업체 구성원 추가/삭제 신청서, ARBEM-490-0226ARBEM-v2 (개정판) 2/2013)
판매원 면허 신청서, 아칸소 주 상업부(490) -0225SLIC-v2 (개정) 2/2013)
판매원 - 보편적 라이선스 인정(ULR) 신청서 -490-0225S-ULR-v3 (개정판) 7/2024)
판매원 - 신청서 활성화/이전, A490-0225SAT-v2 (개정판) 4/2015)
라이선스 비활성화 신청서, A490-0225INACT-v1 (개정) 1/2013)
동시 중개업자 라이선스 신청서, A490-0225CONCUR-v3 (개정) 6/2013)
동시 중개사 확인서, A490-0225CBA-v1 (개정) 2/2015)
중개업 면허 신청서, A490-0225BLIC-v2 (개정) 2/2013)
중개업체 - 보편적 라이선스 인정(ULR) 신청서 - A490-0225B-UNIV-v4 (개정판) 7/2024)
중개인 - 신청 활성화/이전, A490-0225BAT-v2 (개정판) 4/2015)
온라인 승인 - 중개인 확인서, A490-0225BACK-v1 (개정) 12/2014)
주내 경험 확인 양식, A490-02VAEXP-v2 (개정판) 2/2013)
서명 권한 신청서, A460-02SIG_AUT-v2 (개정판) 1/2013)
지점 사무소 - 감독 중개인 변경 양식, A490-02SBCHG-v2 (개정) 2/2013)
회사 대표 중개인/임원 변경 양식, A490-02PBOCHG-v2 (개정) 2/2013)
타주 경험 확인서, A490-02OSEXP-v2 (개정판) 2/2013)
회사명/주소 변경 양식, A490-02FNACHG-v1 (개정) 1/2013)
감독 중개인 인증서 양식, A490-02CERTFRM-v1 (개정판) 1/2013)
사전 면허 교육 과정 승인 신청서, A490-0214PRE-v2 (개정) 1/2014)
추가 강사 승인 신청서, A490-0214ADD-v3 (개정) 5/2013)