A. 섹션 54.1-500 는 이 장에서 사용되는 다음 용어와 문구에 대한 정의를 제공합니다:

"보드"

"홈 검사"

"홈 인스펙터"

"사람"

"주거용 건물"

B. 섹션 54.1-517.2: 버지니아주 법령의1 는 18VAC15-40-130 에서 사용되는 다음 용어와 문구에 대한 정의를 제공합니다:

"본딩"

"골판지 스테인리스 스틸 튜브"

"Grounding"

C. 이 장에서 사용되는 다음 단어나 용어는 문맥상 다른 의미가 명시되어 있거나 명백하게 요구되지 않는 한 다음과 같은 의미를 갖습니다:

"기록 주소" 는 라이선스 사용자가 위원회로부터 통지 및 서신을 받기 위해 지정한 우편 주소를 의미합니다.

"인접" 주거용 건물에 인접하거나 주거용 건물에 영향을 미칠 수 있는 3피트 이내를 의미합니다.

"신청자" 는 라이선스 신청서를 제출한 개인을 의미합니다.

"신청서" 는 적절한 수수료 및 기타 필수 서류와 함께 제출된 이사회 규정 양식을 작성하여 제출하는 것을 의미합니다.

"고객" 은 주택 점검을 위해 주택 점검자의 서비스를 이용하는 사람을 의미합니다.

"보상" 은 제공된 서비스에 대한 금전적 대가 또는 기타 가치 있는 대가를 받는 것을 의미합니다.

"컴포넌트" 는 시스템의 일부를 의미합니다.

"접촉 시간" 은 구조화된 교육 활동에 참여한 50 분을 의미합니다.

"CPE" 는 지속적인 전문 교육을 의미합니다.

"부서" 는 직업 및 직업 규정 부서를 의미합니다.

"재정적 이익" 은 개인 또는 해당 개인의 직계 가족 구성원에게 귀속되는 재정적 이익을 의미합니다. 3이러한 이익은 다음 사유로 인해 존재합니다: (i) 사업의 소유권이 해당 사업의 총 자본금의 50% 이상을 차지하는 경우;0% (ii) 부동산 또는 개인 재산 또는 사업의 소유권으로부터 발생하는 연간 총 소득이 $1,000 를 초과하거나 합리적으로 초과할 것으로 예상되는 경우;000 000 (iii) 기업으로부터 지급되거나 제공된 급여, 기타 보상, 부가 혜택, 채무 면제, 재산 사용으로 인한 혜택, 또는 그 조합이 연간 $1 를 초과하거나 합리적으로 초과할 것으로 예상되는 경우; (iv) 부동산 또는 동산 소유권으로, 그 가치가 $1 를 초과하는 경우(기업의 소유권, 소득, 급여, 기타 보상, 부가 혜택, 재산 사용으로 인한 혜택을 제외함); (v) 사업의 자산 가치의 3.0% 를 초과하는 경우, 사업 대리를 위해 부담하거나 인수한 개인적 채무; 또는 (vi) 이 정의의 (i) 또는 (iv)항에 해당하는 소유권 이익으로 구성되는 사업, 부동산 또는 동산에 대한 소유권 옵션.

"벽난로" 는 연료를 태우는 데 사용할 수 있고 통풍이 되거나 통풍이 되지 않는 내부 내화성 석조 영구 또는 조립식 고정물을 의미합니다.

"기초" 는 지반에 연결되고 구조물에서 지반으로 하중을 전달하는 구조물의 요소를 의미합니다. 기초는 얕거나 깊을 수 있습니다.

"정상 작동 상태" 는 주택 점검 시 점검한 화재 경보기와 관련하여 화재 경보기가 단단히 부착되어 있고 물리적으로 손상되지 않았으며 테스트 기능의 작동이 정상적으로 이루어졌음을 의미합니다.

"1 라이선스 사용자" 는 버지니아주 법령 54 의 장 5 (§ 54.1-500 이하)에 정의된 주택 검사관을 의미합니다.

"면허(" )는 연방이 면허 발급을 통해 인격과 최소한의 기술을 갖춘 사람에게 해당 면허 없이는 불법인 직업 또는 직무를 수행할 수 있도록 허가하는 규제 방식을 의미합니다.

"신규 주거용 구조물" 또는 "NRS" 은 구매자에게 등기 소유권이 최초로 이전되지 않았거나 구매자가 소유권을 취득하지 않은 주거용 구조물 중 나중에 발생하는 것을 의미합니다.

"NRS 전문(" )은 주택 검사관에게 신규 주거용 건축물에 대한 주택 검사를 수행할 수 있는 권한을 부여하는 위원회의 지정을 의미합니다.

"별채" 는 주거용 건물에서 3피트 이상 떨어져 있고 주거용 건물에 영향을 줄 수 있는 숙소 내 모든 구조물을 의미합니다.

"면허 취득 전 교육 과정" 은 위원회가 승인한 교육 프로그램을 의미하며, 7월부터 시행되는 면허 취득 요건 중 하나입니다 1, 2017.

"쉽게 액세스 가능" 장애물을 옮기거나 제거하지 않고도 액세스할 수 있습니다.

"복권(" )이란 라이선스 사용자가 신규 신청자로 신청하지 않고도 만료된 라이선스를 유효하게 만들 수 있는 절차 및 요건을 의미합니다.

"갱신" 은 라이선스의 지속을 주기적으로 승인하는 절차 및 요건을 의미합니다.

"주거용 구조물" 은 두 채 이하의 주택 또는 연립주택으로 구성된 구조물을 의미합니다.

"연기 경보기" 는 (i) 연기에 반응하는 단일 스테이션 또는 다중 스테이션 경보기 또는 (ii) 2022 법령의 398 장에서 사용되는 "연기 감지기" 를 의미합니다.

"고체 연료 연소 기기" 는 화덕과 화실 또는 이와 유사하게 준비된 장소로, 불을 피울 수 있으며 굴뚝과 함께 설치된 것을 말합니다. 또는 화실, 굴뚝 및 현장 시공 없이 공장 제작된 부품으로 구성된 조립식 구조물로, 단위 조립을 위해 설계된 것을 의미합니다.

"시스템" 은 하나 이상의 기능을 수행하도록 조립된 상호 작용하거나 상호 의존적인 구성 요소의 조합을 의미합니다.

"버지니아주 주거법" 은 R-5 주거 구조물에 적용되는 버지니아주 건축법( 13VAC5-63)의 제1부(13VAC5-63-10 이하) 조항을 의미하며, 주택 및 지역사회 개발위원회에서 개정하는 국제 주거법 조항을 포함합니다.

A. 고객과 라이선스 수여자의 보호를 위해, 양 당사자는 수행될 작업의 조건, 제한 사항 및 제외 사항을 명확히 명시한 가독성 있는 서면 계약서를 작성하고 서명해야 합니다.

B. 서면 계약서에는 최소한 다음 사항을 포함하여야 합니다:

1. 주택 검사원의 성명, 사업자명(해당되는 경우), 사업장 주소 및 전화번호.

2. 주택 검사원의 면허 번호 및 해당되는 경우 NRS 전문 분야 표시.

3. 고객 이름.

4. 검사 대상 주거용 부동산의 실제 주소.

5. 주택 검사 비용.

6. 검사 대상 모든 지역 및 시스템의 목록으로, 범위나 내용이 부분적 또는 제한적인 검사도 포함됩니다.

7. 계약서에 명시된 내용에 따라 주택 검사는 규제 준수 여부(버지니아 주 일원화 건축 규정(Virginia Uniform Statewide Building Code) 또는 기타 규정, 법령, 조례 등)에 대한 검토를 포함하지 않습니다.

8. 다음 중 어느 하나에 해당하는 항목이 주택 점검에 포함되지 않는 경우, 해당 항목은 점검 계약서에 제외 사항으로 명시되어야 합니다:

a. 쉽게 액세스할 수 없는 시스템 또는 구성 요소의 상태입니다.

b. 시스템 또는 구성 요소의 남은 수명입니다.

c. 시스템 또는 구성 요소의 강도, 적절성, 효과 또는 효율성.

d. 모든 상태 또는 결핍의 원인.

e. 수정 방법, 자료 또는 비용.

f. 미래의 조건, 시스템 및 구성 요소의 고장 포함.

g. 숙소의 특수 용도에 대한 적합성.

h. 부동산의 시장 가치 또는 시장성.

i. 부동산 구매의 타당성.

j. 인간에게 유해하거나 잠재적으로 위험한 식물 또는 동물, 특히 목재 파괴 유기체 및 곰팡이의 존재.

k. 환경 위험 요소의 존재, 특히 독성 물질, 발암 물질, 소음, 석면, 납 함유 페인트, 곰팡이, 라돈 및 토양, 물, 공기 중의 오염물질.

l. 의심되는 유해 물질을 제어하거나 제거하기 위해 설치된 시스템 또는 활용된 방법의 효과.

m. 시스템 또는 구성 요소의 운영 비용입니다.

n. 시스템 또는 구성 요소의 음향 특성입니다.

o. 제조업체의 리콜과 관련된 구성 요소의 존재 여부.

p. 별채 검사.

당사자 간의 합의에 의해 주택 점검에 특별히 포함되지 않은 다른 항목도 주택 점검 계약서에 제외 사항으로 명시해야 합니다.

9. 고객에게 주택 검사 보고서를 전달할 예정일.

10. 주택 검사원과 고객 또는 고객의 대리인의 날짜가 기재된 서명.

C. 주택 검사 계약서는 주택 검사 보고서가 검사 시점의 검사 대상 부동산의 현 상태에 대한 시각적 관찰을 기반으로 작성되었으며, 보증, 보증서, 또는 보험의 어떤 형태로도 해석되거나 의도되지 않았음을 서면으로 명시해야 합니다. 이 조항은 주택 검사원이 별도의 보증, 보증서, 또는 보험을 제공할 수 있는 권리를 제한하지 않습니다.

D. The requirements of 18VAC15-40-130 D regarding smoke alarms will not be excluded from the home inspection contract.

E. 주택 검사원이 검사 대상 부동산의 수리 또는 개조 작업을 위해 고객에게 특정 사람을 추천하는 경우, 주택 검사원은 고객에게 해당 추천인과 관련된 모든 재정적 이해관계를 공개해야 합니다. 공개 내용은 주택 검사 계약서에 기재되어야 합니다.

A. 주택 점검 보고서에는 다음이 포함되어야 합니다:

1. 다음을 포함하여 라이선스 사용자와 관련된 정보:

a. 라이선스 사용자의 이름;

b. 사업장 주소;

c. 전화번호; 및

d. 면허 번호 및 만료일, "NRS" 새 주거용 건물에 대한 주택 검사를 실시하는 경우;

2. 고객 또는 고객의 권한을 위임받은 대리인의 이름, 주소 및 전화번호(검사 시점에 가능한 경우);

3. 검사한 주거용 부동산의 실제 주소; 그리고

4. 홈 점검 날짜, 시간(홈 점검 시작 및 종료 시간 모두 포함), 홈 점검 당시의 기상 조건.

B. 주택 검사를 실시하고 그 결과를 보고할 때, 주택 검사관은 최소한 다음과 같이 쉽게 접근 가능한 구성 요소와 쉽게 관찰할 수 있는 결함의 상태를 검사하고 그 구성 또는 특성을 서면으로 기술해야 하며, 주택 검사 계약 계약에서 제한될 수 있는 경우를 제외하고는 서면으로 기술해야 합니다:

1. 구조적 시스템.

a. 기초.

b. 프레이밍.

c. 계단.

d. 크롤 스페이스; 크롤 스페이스의 검사 방법은 주택 검사 보고서에 기재되고 설명되어야 합니다. 크롤 스페이스(지하 공간)를 검사할 수 없는 경우, 면허 소지자는 주택 검사 보고서에서 해당 구성 요소가 검사되지 않은 이유를 설명해야 합니다.

e. 크롤링 공간 환기 및 수증기 장벽.

f. 슬래브 바닥(있는 경우).

g. 바닥, 천장 및 벽.

2. 지붕 구조, 다락방 및 단열재.

a. 지붕 덮개. 지붕 덮개 검사 방법은 주택 검사 보고서에 명시하고 설명해야 합니다. 지붕 덮개를 검사할 수 없는 경우, 면허 소지자는 주택 검사 보고서에서 이 구성 요소를 검사하지 않은 이유를 설명해야 합니다.

b. 지붕 환기.

c. 지붕 배수 시스템, 배수구 및 배수구를 포함해야 합니다.

d. 지붕 플래시가 쉽게 보이는 경우.

e. 채광창, 굴뚝, 지붕 관통구(안테나 또는 기타 지붕 부착물은 제외).

f. 지붕 골조 및 외장재.

g. 다락방, 쉽게 접근할 수 없는 공간이 아닌 경우.

h. 다락방 단열.

3. 주거용 건물 또는 NRS의 외부.

a. 벽 커버, 깜박임 및 트림.

b. 문과 창문은 쉽게 접근할 수 있지만 관련 보안 잠금 장치, 장치 또는 시스템의 작동은 불가능합니다.

c. 주거용 건물 또는 NRS에 인접하고 동일한 부지에 있지만 관련 스크린, 셔터, 차양, 폭풍창, 분리형 차고 또는 폭풍문이 아닌 데크, 발코니, 계단, 현관, 부속 차고, 차고 및 모든 관련 난간이 있는 경우.

d. 지상에서 쉽게 접근할 수 있는 처마, 처마 처마, 장판.

e. 보도, 계단, 파티오, 진입로는 허용되지만 울타리나 프라이버시 벽은 허용되지 않습니다.

f. 주거용 건물 또는 NRS에 인접한 초목, 나무, 경사면, 배수 및 옹벽.

g. 굴뚝의 눈에 보이는 외부 부분.

4. 주거용 건물 또는 NRS의 내부.

a. 주거용 건물 또는 NRS의 내부 벽, 천장, 바닥 및 인접한 차고.

b. 계단, 계단, 난간, 발코니 및 관련 난간.

c. 하드웨어를 포함한 조리대 및 설치된 캐비닛.

d. 문과 창문, 그러나 관련 보안 잠금 장치, 장치 또는 시스템의 작동은 제외됩니다.

e. 차고 문 및 영구적으로 장착 및 설치된 차고 문 작동기. 차고 도어 오프너의 자동 안전 후진 기능은 제조업체가 지정한 물리적 장애물 또는 전자식 포토아이의 빔을 파손하여 테스트하되, 테스트를 안전하게 수행할 수 있고 도어, 오프너, 주변 구조물 또는 보관 물품에 손상을 주지 않는 경우에만 테스트해야 합니다.

f. 화덕, 배기 시스템, 화덕 바닥, 댐퍼, 화덕 상자, 그러나 화덕 장식판, 화덕 스크린 및 문, 밀봉재, 및 가스켓은 제외됩니다.

g. 고체 연료 연소 기기(해당되는 경우).

5. 배관 시스템.

a. 급수관, 모든 비품 및 수도꼭지를 포함한 실내 급수 및 분배 시스템(에어컨 시스템 또는 화재 스프링클러 시스템은 제외).

b. 모든 설비를 포함한 배수, 폐기물 및 환기 시스템.

c. 배수 섬프, 섬프 펌프 및 관련 배관.

d. 에너지원 및 관련 환기 시스템, 연도 및 굴뚝을 포함한 온수 난방 장비(단, 태양열 온수 난방 시스템은 제외).

e. 눈에 보이는 누출을 위한 연료 저장 및 분배 시스템.

6. 전기 시스템.

a. 서비스 중단.

b. 서비스 입구 도체, 케이블 및 레이스웨이.

c. 서비스 장비 및 주 단선.

d. 서비스 접지.

e. 피더를 포함한 서비스 패널 및 서브 패널의 내부 구성 요소.

f. 지휘자.

g. 과전류 보호 장치.

h. 설치된 조명기구, 스위치 및 콘센트에 쉽게 접근할 수 있어야 합니다.

i. 지락 회로 차단기.

j. 연기 감지기의 작동 여부.

k. 고체 도체 알루미늄 분기 회로 배선의 존재.

l. 아크 고장 차단기가 설치되어 있지만 테스트하지 않은 장비가 부착되어 있는 경우 이를 기록해야 합니다.

7. 난방 시스템.

a. 열교환기, 가스 통나무, 내장형 가스 연소 기기, 그릴, 스토브, 공간 히터, 태양열 난방 장치 또는 가습기, 공기 청정기, 전동식 댐퍼, 열 회수기와 같은 난방 시스템 액세서리 등 작동 제어장치를 포함한 난방 장비는 제외됩니다.

b. 에너지원.

c. 난방 분배 시스템.

d. 댐퍼를 포함한 환기 시스템, 연도 및 굴뚝.

8. 에어컨 시스템.

a. 중앙 및 설치된 벽면 에어컨 장비.

b. 조작 컨트롤, 액세스 패널 및 덮개.

c. 에너지원.

d. 냉각 분배 시스템.

C. 꺼져 있거나, 월동 중이거나, 표준 작동 제어를 사용하여 정상적으로 활성화해도 반응하지 않도록 보안이 설정된 가정 내 시스템은 작동 상태를 유지할 필요가 없습니다. 주택 검사관은 이러한 시스템 또는 구성 요소를 검사하지 않은 이유를 서면으로 명시해야 합니다.

D. 주거용 건물 또는 NRS에 쉽게 접근 가능한 모든 연기 감지기에 대해, 주택 검사 보고서는 해당 연기 감지기가 18VAC15-40-10 에 정의된 대로 정상적으로 작동하는지 여부를 확인해야 합니다.

1. 화재 경보기가 중앙 경보 시스템 또는 보안 시스템의 일부로 소방서나 기타 기관에 자동으로 경고하는 경우, 주택 검사관은 화재 경보기의 테스트 기능을 작동할 필요가 없습니다. 주택 검사관이 테스트가 자동 경보를 유발하는지 여부를 판단할 수 없는 경우, 주택 검사관은 화재 경보기의 테스트 기능을 작동할 필요가 없습니다.

2. 화재 경보기가 쉽게 접근할 수 없거나 정상 작동 여부를 판단하는 데 제한이 있는 경우, 주택 점검 보고서에 쉽게 접근할 수 없음을 명시하거나 해당되는 경우 그러한 제한 사항을 설명해야 합니다.

3. 주택 점검 보고서에는 다음 사항이 반드시 포함되어야 합니다: 주택의 각 층과 모든 침실 또는 수면 공간에 화재 경보기를 설치하는 것이 좋습니다. 고객은 정상적으로 작동하지 않는 기존 화재 경보기는 새 것으로 교체하고, 화재 경보기가 없거나 제대로 위치하지 않을 수 있는 곳에 설치해야 합니다. 주택 점검 시 화재 경보기의 테스트는 점검 당시의 상태를 반영할 뿐이며 보증, 보증 또는 어떠한 형태의 보험도 제공하지 않습니다. 가정 점검 시 실시하는 테스트는 화재 경보기 제조업체의 테스트 권장 사항을 대체하지 않습니다. 고객은 올바른 배치, 설치 및 유지 관리를 위해 제조업체의 지침을 따라야 합니다.

E. 2008 버지니아 주법 § 541-5172:1 에 따라, 버지니아 주 건축법( 2006 )이 2009년 5월 1일( 1)에 시행되기 전에 건축된 주택에서 주택 검사 시 노란색 주름진 스테인리스 강관(yellow corrugated stainless steel tubing)의 존재를 발견한 주택 검사원은 해당 관찰 내용을 보고서 내에 포함하고 다음 문구를 기재해야 합니다: "제조사는 해당 제품이 제조사의 설치 지침에 따라 적절히 접지 및 접합될 경우 더 안전하다고 판단합니다. 제품의 적절한 접합 및 접지는 버지니아 Commonwealth of Virginia 주에서 해당 작업을 수행할 수 있는 자격을 갖춘 계약자에 의해 결정되어야 합니다."