파트 II
항목

18VAC130-20-20. 등록 요건

감정평가 서비스를 제공하는 모든 사업체는 국내(주 내) 및 해외(타주)를 불문하고 사업체의 위치, 성격 및 운영, 등록된 대리인, 직원 또는 파트너의 이름과 주소를 설명하는 이사회가 제공한 신청서를 작성하여 이사회에 등록해야 합니다. 국내 법인 및 유한책임회사는 작성된 신청서와 함께 주 법인 위원회에서 발행한 인증서 사본을, 외국(타주) 법인 및 유한책임회사는 주 법인 위원회 인증서 사본을, 파트너십은 인증된 파트너십 인증서 사본을, 가명으로 거래하는 기타 사업체는 사업을 수행할 법원의 서기에게 제출한 인증서 사본을 제출해야 합니다. 5 (§ 59.1-69 이하) 및 버지니아주 법령집 59.1. 감정 서비스를 제공하는 모든 사업체는 위원회의 연락 담당자 역할을 할 위원회 라이선스 보유자의 이름과 라이선스 번호를 제공해야 합니다.

18VAC130-20-180. 전문 업무의 표준.

A. 이 섹션의 하위 섹션 C~L의 조항은 공식적인 자격으로 업무를 수행하는 지방, 주 및 연방 직원에게는 적용되지 않습니다.

B. 라이선스 유지 관리. 위원회는 라이선스 사용자, 등록자 또는 인증서 소유자가 통지, 커뮤니케이션 및 서신을 수신하지 못한 것에 대해 책임을 지지 않습니다.

1. 주소 변경.

a. 모든 공인 부동산 감정인, 감정인 교육생 및 공인 강사는 항상 이사회에 현재 자택 주소를 서면으로 알려야 하며, 주소가 변경된 경우 변경일로부터 10일 이내에 이사회에 보고해야 합니다( 30 ).

b. 등록된 부동산 감정평가 사업체는 항상 이사회에 현재 사업장 주소를 서면으로 알려야 하며, 주소가 변경된 경우 변경일로부터 10일 이내에 이사회에 보고해야 합니다( 30 ).

2. 이름 변경.

a. 모든 부동산 감정인, 감정인 교육생 및 공인 강사는 이름 변경 시 즉시 위원회에 서면으로 통지하고 적절한 서면 법적 증명을 제공해야 합니다.

b. 등록된 부동산 감정평가업자는 상호 변경 또는 사업 구조 변경이 있을 경우 즉시 위원회에 서면으로 신고해야 합니다. 서면 통지 외에도 법인은 주 법인 위원회의 수정 증명서 사본을, 파트너십은 공인 파트너십 증명서 사본을, 가명으로 거래하는 기타 사업체는 버지니아주법 제 편 장 5 (§.59 1-69 등 참조)에 따라 사업 59 1 수행을 허가받은 법원 서기에게 제출한 증명서 사본을 제출해야 합니다.

3. 부동산 감정평가 사업자가 지정한 등록된 대리인, 동업자 또는 파트너 또는 개인 사업자의 이름이나 주소가 변경된 경우, 해당 사업자는 해당 사유 발생일로부터 10일 이내에 서면으로 이사회에 변경 사항을 통지해야 합니다( 30 ).

4. 위원회가 발급한 라이선스, 인증 또는 등록은 양도 또는 양수할 수 없습니다.

5. 모든 라이선스 사용자, 인증서 보유자 및 등록자는 라이선스 또는 등록이 발급된 이름으로 활동해야 합니다.

6. 모든 형태의 면허증, 등록증 또는 인증서는 부동산 감정인 위원회의 자산입니다. 라이선스 사용자의 사망, 등록 사업체의 해산 또는 구조조정, 라이선스 사용자, 등록자 또는 인증서 소유자의 이름 또는 주소가 변경된 경우 해당 라이선스, 등록 또는 인증서는 적절한 지침 및 보충 자료와 함께 해당 사유 발생일로부터 30 이내에 위원회에 반납해야 합니다.

7. 위원회에서 발급한 모든 감정인 라이선스는 눈에 잘 띄게 표시되어야 합니다.

C. 보고서의 서명 및 전자 전송 사용.

1. 감정 보고서에 서명하거나 보고서를 전자적으로 전송하는 것은 라이선스 사용자가 감정에 대한 완전한 지시와 통제권을 행사했음을 나타냅니다. 따라서 라이선스 사용자는 § 에 따라 라이선스 사용자의 지시 및 감독 하에 수행된 작업이 아닌 한 무면허자가 작성한 감정서에 서명하거나 전자적으로 전송해서는 안 됩니다.54 1-2011 C의 버지니아주 법령.

2. 모든 감정서 원본에는 공인 감정인이 서명해야 합니다. 서술 및 서신 감정의 경우, 서명과 최종 가치 결론은 전송서 및 인증 페이지에 표시되어야 합니다. 양식 감정서의 경우 감정인의 서명과 최종 가치 추정치를 위해 지정된 페이지에 서명이 표시되어야 합니다. 임시 면허를 취득한 모든 부동산 감정인은 해당 보고서 또는 서신을 인증하기 위해 해당 면허를 취득한 감정 보고서 또는 서신에 임시 면허를 서명하고 첨부해야 합니다. 감정 보고서는 전자적으로 전송할 수 있습니다. 직인을 사용하지 않고 작성된 보고서에는 감정인의 면허 번호가 포함되어야 합니다.

a. 감정인은 시장 가치에 대한 감정으로 간주되지 않는 시장 분석 연구 또는 컨설팅 보고서를 제공할 수 있지만, 해당 보고서, 연구 또는 평가에 해당 보고서, 연구 또는 평가가 버지니아주 법령의 § 54-1-2009 에 정의된 감정서가 아니라는 명백한 문구가 포함되어야 합니다.

b. 보고서의 날인 및 서명 또는 전자 전송을 신청하는 것은 보고서에 표시된 업무에 대한 책임을 수락하는 것을 의미합니다.

c. 인장의 세부 사항과 크기는 이 세분화에서 아래 그림과 같은 디자인을 따라야 합니다:

*인감의 번호는 10-자리 숫자 또는 마지막 6자리 숫자 또는 위원회에서 발급한 라이선스의 마지막 중요한 숫자입니다.

D. 평가 개발. 부동산 감정서를 작성할 때 모든 라이선스 사용자는 본 장 또는 보고서 작성 시점에 유효한 이전 버전에 정의된 전문 감정 실무 통일 기준(USPAP)의 조항을 준수해야 합니다. 필수 가치 정의에 "시장이라는 단어를 사용하는 경우," 라이선스 사용자는 USPAP "정의에 명시된 시장 가치 정의를 사용해야 합니다."

E. 감정 보고서 요건. 부동산 감정평가를 보고할 때, 라이선스 사용자는 본 장 또는 보고서 작성 시점에 유효한 이전 판에 정의된 전문 감정평가 실무 통일 기준의 요건을 충족해야 합니다.

F. 평가 검토. 검토 평가를 수행할 때, 라이선스 사용자는 본 장 또는 보고서 작성 시점에 유효한 이전 버전에 정의된 전문 감정 실무 통일 표준의 요구 사항을 준수해야 합니다. 검토자의 서명과 날인은 보고서의 인증 페이지에 표시되어야 합니다.

G. 대량 평가. 부가가치세 목적의 대량 감정평가서를 작성하고 보고할 때, 라이선스 사용자는 본 장 또는 보고서 작성 시점에 유효한 이전 판에 정의된 전문 감정평가 실무 통일 기준의 요건을 준수해야 합니다.

H. 기록 보관 요건.

1. 라이선스 사용자는 본 장 또는 보고서 작성 시점에 유효한 이전 판에 정의된 전문 감정 업무의 통일 표준에 명시된 기록 보관 규칙을 준수해야 합니다.

2. 부동산 감정평가사 위원회의 면허자 또는 등록자는 요청 또는 요구가있는 경우, 면허자가 수행한 감정과 관련하여 면허자가 소유하고 있는 문서, 장부, 기록, 업무 파일 또는 전자 기록을 요청일로부터 영업일 기준 10 이내에 위원회 또는 그 대리인에게 즉시 제출해야 하며, 위원회 또는 그 대리인의 열람을 위해 기록을 보관해야 합니다. 위원회 또는 그 대리인은 해당 10-일 기간 내에 배송이 불가능한 정상참작 사유를 입증하는 경우 해당 기간을 연장할 수 있습니다.

3. 양도가 완료되면 라이선스 사용자 또는 등록자는 요청이 있을 경우 해당 라이선스 사용자가 소유한 모든 문서 또는 도구를 정당한 소유자에게 반환해야 합니다.

4. 감정인 교육생은 자신이 작성한 감정 보고서의 사본을 받을 수 있습니다. 감독 감정인은 감정 보고서의 사본을 최소 5년 또는 증언이 이루어진 사법 절차의 최종 처분 후 최소 2년 중 가장 늦게 만료되는 기간 동안 보관해야 합니다.

I. 공개 요건. 본인, 가족 구성원, 회사, 회사의 구성원 또는 본인이 소유권을 가지고 있는 단체가 이해관계를 가지고 있는 부동산을 감정하는 면허 소지자는 고객에게 해당 부동산에 대한 이해관계와 버지니아 Commonwealth of Virginia 주에서 면허를 취득한 부동산 감정인으로서의 신분을 서면으로 공개해야 합니다. 이 장의 맥락에서 사용되는 "모든 이해관계" 에는 감정 대상 부동산 또는 인접 부동산에 대한 소유권 지분 또는 해당 부동산으로 담보되는 신용을 연장할지 여부를 결정하는 등 거래에 관여하는 것이 포함되지만 이에 국한되지 않습니다.

J. 역량. 라이선스 사용자는 본 장 또는 보고서 작성 시점에 유효한 이전 판에 정의된 전문 감정 업무의 통일 표준에 명시된 역량 규칙을 준수해야 합니다.

K. 업무 범위. 라이선스 사용자는 본 장 또는 보고서 작성 시점에 유효한 이전 판에 정의된 전문 감정 업무의 통일 표준에 명시된 업무 범위 규칙을 준수해야 합니다.

L. 관할권 예외. 라이선스 사용자는 본 장 또는 보고서 작성 시점에 유효한 이전 판에 정의된 전문 감정 업무의 통일 표준에 명시된 관할권 예외 규칙을 준수해야 합니다.

M. 금지된 행위.

1. 면허 소지자는 공공의 이익을 보호하는 방식으로 공인 일반 부동산 감정평가사, 공인 주거용 부동산 감정평가사 또는 면허 주거용 부동산 감정평가사로서 활동해야 하며, 부적절하거나 사기 또는 부정직한 행위를 해서는 안 됩니다.

2. 라이선스 사용자는 판결에 관계없이 미국 내 모든 관할권에서 도덕적 타락과 관련된 경범죄 또는 중범죄로 유죄 판결을 받거나 유죄 판결을 받았거나 유죄를 인정한 적이 없어야 하며, 이에 대한 항소가 계류 중이거나 항소 기간이 경과하지 않은 상태여야 합니다. 이 하위 섹션의 목적상 모든 무혐의 항변은 유죄 판결로 간주됩니다. 그러한 명령, 판결 또는 사건 결정을 내릴 수 있는 합법적인 권한을 가진 법원의 최종 명령, 판결 또는 사건 결정의 인증 사본은 그러한 유죄의 1차 증거로 인정될 수 있습니다.

3. 라이선스 사용자는 판결에 관계없이 중범죄 또는 도덕적 타락과 관련된 경범죄에 대해 유죄를 인정하거나 무죄를 주장하거나 유죄 판결을 받은 날로부터 10일 이내에 이사회에 서면으로 알려야 합니다( 30 ).

4. 면허 소지자는 징계 조치와 관련하여 정지, 취소 또는 포기되었거나 모든 관할권에서 징계 대상이 된 부동산 감정사 면허 또는 인증을 보유하고 있지 않아야 합니다.

5. 30 면허 소지자는 다른 관할권에서 징계와 관련하여 감정평가사 면허 또는 인증이 정지, 취소 또는 반납된 경우 10일 이내에 이사회에 서면으로 통보해야 하며, 다른 관할권에서 징계의 대상이 된 감정평가사 면허 또는 인증이 있는 경우 7일 이내에 이사회에 서면으로 통보해야 합니다( 30 ).

6. 라이선스 사용자는 버지니아 공정 주택법(§ 36-. )에 따라 모든 평가를 수행해야96 합니다.1 이하 버지니아주 법령 참조).

7. 라이선스 사용자는 본 섹션의 하위 섹션 H 2 에 따라 요청된 경우를 제외하고 위원회 또는 그 대리인의 문의에 대해 21 일 이내에 응답해야 합니다.

8. 라이선스 사용자는 위원회에 제기된 불만 사항을 조사할 때 허위, 오해의 소지가 있거나 불완전한 정보를 제공해서는 안 됩니다.