파트 I
일반

18VAC135-20-10. 정의.

이 장에서 사용되는 다음 용어 및 표현은, 다른 의미가 명시적으로 제공되거나 문맥상 명백히 요구되지 않는 한, 다음과 같은 의미를 가집니다:

"활동 중인 부동산 중개인(" )이란, 기업 또는 개인 사업자의 대표자 또는 감독 중개인의 감독 하에 있으며, 버지니아 주법 §§ 54.1-2100 및 54.1-2101 에 정의된 활동을 수행하는 중개인 또는 판매원을 의미합니다.

"적극적으로 종사하는 부동산 중개인(" )이란 버지니아 주법 §§ 54.1-2100 및 54.1-2101 에 정의된 활동을 수행하기 위해 라이선스를 소지한 부동산 중개업체 또는 개인 사업자로 등록되어 있으며, 주당 평균 40 시간 이상을 해당 활동에 종사하는 것을 의미합니다. 이 요건은 버지니아 주법 § 54.1-2105 에 따라 이사회 재량으로 면제될 수 있습니다.

"중개업에 적극적으로 종사하는 자" 는 유효한 부동산 중개업 면허를 소지한 자를 의미합니다.

"부중개인(" )이란, 주정부 중개인 면허를 소지한 개인 면허 소지자 중 주정부 중개인 면허를 소지한 자로서 주정부 중개인 면허를 소지한 자 중 주정부 중개인 면허를 소지한 자를 주정부 중개인 면허를 소지한 자

"1고객(" )이란 버지니아주 법전(Code of Virginia) 제 54 조 및 제2130 조에 따라 라이선스 소지자와 중개 계약을 체결한 사람을 의미합니다.

"회사(" )란 단독 사업자(중개업자 소유가 아닌 경우), 합자회사, 협회, 유한책임회사 또는 법인(단독 사업자(주요 중개업자 소유)를 제외함)을 의미하며, 버지니아 주 중개업법( 18) VAC135-20-20 B에 따라 별도의 중개업자 라이선스를 취득해야 하는 경우를 말합니다. 해당 회사의 등록된 상호는 해당 기관에 적법하게 등록된 가명 또는 허위 상호일 수 있습니다.

"비활동 상태" 란 주 중개인 또는 감독 중개인의 감독을 받지 않으며, 회사 또는 개인 사업체와 활동 중이 아니며,54 12100 5412101 버지니아 주법 §§. - 및. - 에 정의된 활동을 수행하지 않는 중개인 또는 판매원을 의미합니다.

"독립 계약자(" )란 고객을 표준 대리인으로서가 아닌 다른 방식으로 대리하거나 대표하는 라이선스 소지자로, 그 직무와 의무는 라이선스 소지자와 고객 사이에 체결된 서면 계약에 의해 규율되는 자를 의미합니다.

"1 라이선스 소지자(" )란 버지니아주 법전(Code of Virginia) 제 54 편 제 21 장(§ 54.1-2100 등)에 정의된 부동산 중개업자 및 판매원을 의미하며, 또는 부동산 중개업체를 포함합니다.

"" 주요 중개인(Principal Broker)은 각 업체가 지정하는 개인 21 중개인으로, 버지니아주 법전(Code 54 12100 of Virginia) 제 편 제 조(§. - 등) 및 이 장의 규정에 준수하도록 54 1 보장하며, 해당 업체 또는 해당 업체와 관련된 면허 소지자에게 영향을 미칠 수 있는 위원회로부터의 통지 및 통보를 수신하는 역할을 합니다. 개인사업자의 경우, 개인사업자인 면허를 소지한 중개업자는 주중개업자의 책임을 부담합니다. 주중개인은 회사 및 모든 라이선스 소지자의 활동에 대한 책임을 집니다. 주중개인은 해당 회사가 관리하는 모든 에스크로 계좌에 대한 서명 권한을 갖습니다.

"거래의 당사자" 는 부동산 거래의 당사자를 의미하며, 이에 한정되지 않고 판매자 또는 구매자, 임대인 또는 임차인, 옵션권 부여자 또는 옵션권 수여자, 라이선스 부여자 또는 라이선스 수여자를 포함합니다. 이 장의 목적상, 매물 등록 중개인 또는 판매 중개인, 또는 양자 모두는 중개 관계에 따라 해당 거래의 당사자가 아닙니다.

"개인사업자(" )란 법인, 유한책임회사, 합자회사, 또는 협회가 아닌 개인으로, 개인의 이름으로 또는 버지니아주 법전(Code of Virginia) 제 59 편 제 5 조(§ 59.1-69 등)에 따라 가명 또는 허위 이름을 사용하여 영업하는 자를 의미합니다. 버지니아주 법전(Code of Virginia) 제 편 제1 조.

"표준 대리인" 은 대리 관계에서 고객을 대리하거나 대표하는 라이선스 소지자를 의미합니다. 표준 에이전트는 제 3 조(§ 54)에 규정된 의무를 부담합니다.1-2130 21 541 제10편(제10편 제10장 제1절 제1항 제1호)의 제10편(제10편 제10장 제1절 제1항 제1호)의 제1

"감독 중개인(" )이란 (i) 주 중개인이 지정한 개인 중개인으로, 지점 사무소나 부동산 팀에 배속된 부중개인 및 판매원에게 제공되는 부동산 중개 서비스를 감독하는 자 또는 (ii) 주 중개인이 지정한 중개인(주 중개인이 될 수 있음)으로, § 54.1-2130 의 버지니아 주법에 명시된 지정 대리인을 감독하는 자를 의미합니다.

18VAC135-20-101. 갱신 자격; 계속 교육 요건.

갱신 54 12105조건으로,03 버지니아 주법 §. -. 에 따라, 모든 활동 중인 판매원( 거주자 또는 비거주자(미국 군대에 현역으로 소집된 자를 제외함)는 16 각 면허 기간 동안 총 시간 이상의 강의, 통신, 또는 기타 원격 교육 이수해야 합니다. 단, 첫 번째 갱신을 30 신청하는 판매원은 면허가 활동 중이든 비활동 중이든 관계없이 시간의 면허 후 교육을 이수해야 합니다. 미국 군대에 현역으로 소집된 경우를 제외하고, 모든 활동 중인 중개업자(거주자 및 비거주자)는 각 면허 기간 동안 총 24 시간 이상의 강의실, 통신 교육 또는 기타 원격 교육 과정을 성공적으로 이수해야 합니다. 미국 군대에 현역으로 소집된 유효한 면허 소지자는 현역 복무에서 전역한 후 6개월 이내에 이 과정을 이수할 수 있습니다. 비활동 중인 중개업자와 판매원은 면허 갱신 조건으로 계속 교육 과정을 이수할 필요가 없습니다( 18VAC135-20-70, 면허 활성화 또는 이전 참조).

1. 공급자는 버지니아 행정규칙( 18) VAC135-20-350 에 정의된 자를 말합니다.

2.  Effective until January 1, 2016, for salespersons, eight of the required 16 hours shall include two hours in fair housing laws, three hours in ethics and standards of conduct and a minimum of one hour each in legal updates and emerging trends, real estate agency and real estate contracts. For brokers, 16 of the 24 required hours shall include eight hours in supervision and management of real estate agents and the management of real estate brokerage firms, two hours in fair housing laws, three hours in ethics and standards of conduct and a minimum of one hour each in legal updates and emerging trends, real estate agency and real estate contracts. Effective January 1, 2016, for For salespersons, eight of the required 16 hours shall include two hours in fair housing laws,; three hours in ethics and standards of conduct,; and a minimum of one hour each in legal updates and emerging trends, to include flood zone areas and the National Flood Insurance Program, real estate agency, and real estate contracts. For brokers, 16 of the 24 required hours shall include eight hours in supervision and management of real estate agents and the management of real estate brokerage firms, two hours of which shall include an overview of the broker supervision requirements under this chapter and Chapter 21 (§ 54.1-2100 et seq.) of Title 54.1 of the Code of Virginia; two hours in fair housing laws,; three hours in ethics and standards of conduct,; and a minimum of one hour each in legal updates and emerging trends, to include flood zone areas and the National Flood Insurance Program, real estate agency, and real estate contracts. If the licensee submits a notarized affidavit to the board that certifies that he does not practice residential real estate brokerage, residential management, or residential leasing and shall not do so during the licensing term, training in fair housing shall not be required; instead such licensee shall receive training in other applicable federal and state discrimination laws and regulations. The remaining hours shall be on subjects from the following list:

a. 재산권;

b. 계약;

c. 등기;

d. 모기지 및 신탁계약서;

e. 주택담보대출의 종류;

f. 임대 계약;

g. Liens;

h. 부동산 및 소유권 보험;

i. 투자;

j. 부동산 관련 세금;

k. 부동산 금융;

l. 중개 및 대리 계약의 책임;

m. 부동산 관리;

n. 소유권 조사, 검토 및 등록;

o. 계약 종료;

p. 부동산 평가;

q. 주택 단지 개발 및 콘도미니엄 계획;

r. 규제 법령;

s. 주택 관련 법령;

t. 공정한 주택 공급;

u. 부동산 관리위원회 규정;

v. 토지 이용;

w. 상법;

x. 부동산 경제학;

y. 부동산 투자;

z. 연방 부동산법;

aa. 상업용 부동산;

bb. 장애인 권리법;

참조: 환경 문제가 부동산에 미치는 영향;

dd. 건축 규정 및 설계;

ee. 지방 법규 및 용도 지역 지정;

ff. 에스크로 요건;

gg. 윤리 및 행동 기준; 및

hh. 공동 소유권.

3. Effective until January 1, 2016, salespersons holding licenses in other jurisdictions must complete eight hours, which shall include fair housing laws, legal updates and emerging trends, ethics and standards of conduct, and real estate agency and real estate contracts and may substitute education completed in their jurisdiction for the remaining hours required by subdivision 2 of this section. Brokers holding licenses in other jurisdictions must complete 16 hours that shall include supervision and management of real estate agents and the management of real estate brokerage firms, fair housing laws, legal updates and emerging trends, ethics and standards of conduct, and real estate agency and real estate contracts and may substitute education completed in their jurisdiction for the remaining hours required by subdivision 2 of this section. Effective January 1, 2016, salespersons Salespersons holding licenses in other jurisdictions must complete eight hours, which that shall include fair housing laws, and legal updates and emerging trends, to include flood zone areas and the National Flood Insurance Program, ethics and standards of conduct, and real estate agency, and real estate contracts and may substitute education completed in their jurisdiction for the remaining hours required by subdivision 2 of this section. Brokers holding licenses in other jurisdictions must complete 16 hours that shall include supervision and management of real estate agents and the management of real estate brokerage firms, two hours of which shall include an overview of the broker supervision requirements under this chapter and Chapter 21 (§ 54.1-2100 et seq.) of Title 54.1 of the Code of Virginia; fair housing laws,; legal updates and emerging trends, to include flood zone areas and the National Flood Insurance Program,; ethics and standards of conduct,; and real estate agency and real estate contracts and may substitute education completed in their jurisdiction for the remaining hours required by subdivision 2 of this section.

4. 이사회는 재량에 따라 추가 과목을 승인할 수 있으며, 버지니아 주법 § 54 에 따라야 합니다.1-2105.03 버지니아 주법.

5. 계속 교육 과정 이수 학점은 18VAC135-20-350 에 정의된 대로 각 강의 시간/시당으로 부여됩니다.

6. 라이선스 보유자는 3년간 계속 교육 이수 증빙 자료를 보관하고 제출할 책임이 있습니다. 과정 이수 증명서는 이사회가 정한 양식에 따라 발급되어야 합니다. 이사회가 지정한 대로 완료 증명서를 제출하지 않을 경우 , 면허 갱신 거부 및/또는본 장에 따른 징계 조치, 또는 그 양자가 부과될수 있습니다.

7. 해당 기관의 면허 소지자이기도 한 강사들은 계속 교육 과정을 강의함으로써 계속 교육 학점을 취득할 수 있습니다.

8. 면허 소지자가 현재 면허 기간에 요구되는 것보다 초과하여 취득한 계속 교육 학점은 면허 만료일 직전 6개월 이내에 취득한 경우, 다음 2년 연장 기간으로 이월됩니다.

18VAC135-20-165. 감독 중개인의 직무.

각 사업장, 각 지점 및 각 부동산 팀은 감독 중개인이 감독해야 합니다. 감독 중개인은 지점 또는 부동산 팀에 배속된 부중개인 및 판매원에게 제공되는 부동산 중개 서비스에 대해 합리적이고 충분한 감독을 행사하여야 합니다. 감독 중개인은 이 조항에서 요구하는 규정을 이행하기 위해 다른 중개인을 지정할 수 있습니다. 감독 중개인은 전체적인 책임을 포기하지 않으며, 이러한 지정은 감독 중개인이 지점 사무소 또는 부동산 팀에 배정된 모든 면허 소지자의 업무 감독에 대한 책임을 면제하지 않습니다. 감독이 합리적이고 적절하다고 판단하기 위해 고려해야 할 요소는 다음과 같지만 이에 국한되지 않습니다:

1. 감독 중개인이 감독 하에 있는 모든 라이선스 소지자에게 임대 계약서, 고객에게 영향을 미치는 계약서, 중개 계약서, 광고 자료 등을 포함한 모든 문서를 검토하고 승인할 수 있는 권한을 갖는 것;

2. 다음 영역에 대한 명확한 지침을 제한 없이 제공하는 교육 및 서면 절차 및 정책의 가용성:

a. 에스크로 예금의 적절한 관리;

b. 해당 기업이 주거용 부동산 중개, 주거용 부동산 임대, 또는 주거용 부동산 관리 업무를 수행하는 경우 연방 및 주 정부의 공정한 주택법 및 관련 규정 준수;

c. 광고;

d. 계약, 임대 계약서, 중개 계약서의 협상 및 작성;

e. 무면허자의 사용;

f. 대리점 또는 독립 계약자 관계;

예: 새로운 또는 변경된 법적 또는 규제 요건에 대한 정보 배포;

h. 부동산의 상태와 관련된 사항의 공개; 및

i. 1 이 장 및 버지니아 주법전(Code of Virginia) 제 54 편 제 21 조(§ 54.1-2100 등)에 규정된 제 조(§ . - 등)를 준수하기 위해 면허 소지자의 역량을 확보하기 위해 필요한 기타 사항.

3. 감독 중개인의 적시적인 가용성으로 중개 서비스의 관리를 감독하는 것;

4. 1 감독 중개인은 중개 서비스가 이 장의 규정 및 버지니아 주법 제 54 편 제 21 조(§ 54.1-2100 등)에 따라 적절히 수행되도록 보장합니다. 버지니아 주법 제 편 제 조(§ . - 등)에 따라.

5. 감독 중개인은 지점 사무소에 배정된 모든 면허 소지자가 준수하도록 합리적인 조치를 취합니다. 이는 면허 소지자가 유효하고 최신 면허를 소지하고 있는지 확인하는 것을 포함하되 이에 국한되지 않습니다.

6. 감독 중개인은 면허가 필요한 활동을 수행하는 것이 면허 소지자에게만 제한되도록 합리적인 조치를 취합니다. 이 조치에는 다음을 포함하되 이에 국한되지 않습니다:

a. 속성 표시;

b. 공개 행사 개최;

c. 목록, 제목, 자금 조달, 계약 체결, 계약서, 중개 계약서 및 법적 문서와 관련된 질문에 답변합니다;

d. 회사 외부の人物과 계약서, 목록, 임대 계약서 또는 부동산 관리 계약서를 논의, 설명, 해석하거나 협상하는 행위; 및

e. 수수료, 수수료 분배, 관리 수수료 또는 소개 수수료에 대해 협상하거나 동의합니다.

7.  감독 중개인은 중개인의 감독 하에 있는 무면허 직원 또는 보조원이 다음 허용된 활동을 수행할 때 적절한 감독을 제공해야 합니다:

a. 일반 사무 업무를 수행하며, 전화 응대, 전자 매체를 통한 응답, 목록에 표시된 정보 제공 등을 포함합니다.

b. MLS에 목록을 등록하고 변경 사항을 제출하십시오;

c. 계약이 승인된 후 대출 약정 사항을 추적합니다;

d. 매물용 열쇠를 제작하십시오;

e. 수수료 지급액을 계산합니다;

f. 부동산에 표지판을 설치하십시오;

예를 들어, 택배 서비스 역할을 수행합니다;

h. 예약을 잡습니다;

i. 계약금, 보증금 및 선납 임대료를 기록하고 예치합니다;

j. 라이선스 취득자와 감독 중개인의 승인을 위한 계약서 양식을 작성합니다;

k. 라이선스 취득자와 감독 중개인의 승인을 위해 홍보 자료 및 광고를 준비합니다.

l. 마감 서류를 작성합니다;

m. 정부 기관으로부터 필요한 공개 정보를 취득합니다;

n. 라이선스 및 인력 파일을 모니터링합니다;

o. 라이선스 소지자의 지시에 따라 정기 점검 및 수리를 실시합니다;

p. 보상을 받습니다. 부동산 거래의 발생 여부와 무관하게 사전에 정해진 요율에 따라 업무에 대한 보상을 받습니다; 그리고

q. 면허가 필요하지 않은 업무의 일환으로 수행되는 기타 모든 활동을 수행합니다.

8. 감독 중개인이 사업장 또는 지점으로부터 50 마일 이상 떨어진 곳에 위치해 있으며, 해당 지점 또는 사업장에서 업무를 수행하도록 지정된 면허 소지자가 있는 경우, 감독 중개인은 이 조항의 요건을 준수했음을 증명하기 위해 이사회가 제공하는 양식에 따라 분기별로 서면으로 인증해야 합니다 ; 그리고

9. 감독 중개인은 이 조항에서 요구하는 기록을 3년간 보관해야 합니다. 기록은 이사회 대리인에게 요청 시 제출되어야 합니다;

10. 1 감독 중개인은 관련 부동산 팀 또는 사업체가 본 장의 규정 및 버지니아 주법 제 54 편 제 21 조(§ 54.1-2100 등)의 규정에 따라 운영되고 있는지 확인합니다. 버지니아 주법 제 편 제 조(§ . - 등)의 규정에 따라 운영되고 있는지 확인합니다.

11감독 중개인은 모든 중개 계약서에 감독 중개인의 이름과 연락처 정보를 포함하도록 확인합니다.